导语：2017年6月7日，万达集团以74.77亿元拿下昆明西山区草海片区24宗土地，拟投资300亿建设昆明万达文化旅游城，但一个月后，融创斥资438.44亿元收购万达全国13个文旅项目91%的权益，其中就包括昆明万达城。2018年6月15日，昆明万达城投资有限公司完成股权变更，项目正式交割给融创，至此，昆明万达城正式开启融创时代。

那么，昆明融创万达文化旅游城怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析。

一、地理位置、交通及板块分析

昆明融创万达文化旅游城位于西山碧鸡路和草海隧道交汇处西南方向，北靠碧鸡路，东临南三环草海隧道，西至小渔路，南靠湖滨路。项目处在滇池水域最近的地块，背靠西山、遥看滇池，位置优势比较突出。

交通上，昆明融创万达文化旅游城周边主干道较多，北有碧鸡路、昆安高速，向东可至明波立交桥，并可达二环西路及二环南路；向西可到南绕城高速、高海辅道、碧鸡关隧道。而项目地块东至有草海隧道、南三环，从干道东接西三环，南接广福路，路网通达、出行便捷。

昆明融创万达文化旅游城区位图▼

板块来看，昆明融创万达文化旅游城地处草海片区北段，该片区作为昆明主城区与滇池的交融地带，其独特的地理位置、优美的自然风光和悠久的历史文化，成为推进昆明都市区建设、提升城市竞争力、树立国际化形象和滇池治理、整治环境的重要抓手，是现代新昆明“一湖四片”，环滇发展的重要组成部分。按照规划，草海片区定位为：花园品质的城市客厅。主要功能包括商务办公、休闲度假、商业零售、文化娱乐和居住等。其规划结构为“一带、两湾、两区”。一带（生态功能）：以生态湿地为核心的环滇池生态绿带。两湾（品质休闲湾）：以草海北端水域为核心的内湾和以草海南端水域为核心的外湾。两区（生态商务区、文化生活区）：以大观楼公园为核心的“古大观区”和以商务商业及文化休闲设施为核心功能的“今大观区”。

草海片区实景航拍▼

二、项目规划

昆明融创万达文化旅游城总占地面积约3500亩，净用地面积约1500亩，规划有“两轴两带五大片区”，引入三大世界乐园（娱雪乐园、海洋乐园、飞行影院）、旅游小镇、星级酒店群、主题客栈、品牌学校、国际医院七大创新业态，打造文旅新名片，缔造城市新格局，成就世界旅居目的地，让世界见证昆明的文旅力量。

昆明融创万达文化旅游城规划图▼

昆明融创万达文化旅游城实景航拍图▼

据了解，昆明融创万达文化旅游城项目分四期开发，一期主要建设（A13、A14、A15、A16）4个地块，净用地面积116400平方米， 规划总计2355户、3717车位数、密度约26%，绿地率约39%，容积率3.2，主要建设29栋高层住宅、1层商铺、社区配套、2所幼儿园。预计建设期将持续至2020年12月；二期主要是建设主题公园、精品酒店等项目，包括6个地块，净用地面积332500平方米，预计建设期为2018年2月至2020年12月；三期主要是建设房地产及片区配套的医院、学校等项目，包括13个地块，净用地面积为306300平方米，预计建设期为2019年7月至2023年6月；四期主要是建设房地产等项目，包括6个地块，净用地面积为229800平方米，预计建设期为2021年9月至2024年8月。（注：规划信息仅供参考，最终以官方最新公布为准）

昆明融创万达文化旅游城鸟瞰图▼

三、项目产品

截止目前，昆明融创万达文化旅游城一期四个住宅地块（A13、A14、A15、A16）已全部过规。

一期地块实景航拍图▼

其中，A13地块净用地面积39273.89平方米（约58.91亩），计划建设10栋高层住宅及沿街商业，地上建筑面积125676.44平方米，地下建筑面65927.62平方米，地上层高20-27层，规划容积率为3.2，建筑密度19.07%，绿地率40.05%；

A14地块总用地面积为32416.61㎡，规划7栋高层住宅及2栋12班幼儿园，总建筑面积为149386.78㎡，规划住宅面积为94611.85㎡，幼儿园面积为8030.5㎡。规划住户536户，约1716人，容积率为3.2，绿地率37.04%，机动车停车位958个，非机动车停车位1079个。

一期（A13、A14地块）鸟瞰图▼

A15地块净用地面积：22074.14㎡，规划6栋高层住宅及一层沿街商业，地上23-26层，地下2层。地上建筑面积：70636.88㎡，地下建筑面积：28098.00㎡，容积率：3.2，建筑密度：20.67%，绿地率：40%；

一期（A15地块）鸟瞰图▼

A16地块净用地面积：22635.66㎡，规划6栋高层住宅及一层沿街商业，地上20-26层，地下2层。地上建筑面积：73060.19㎡，地下建筑面积：29071.49㎡，容积率：3.2，建筑密度：23.02%，绿地率：40%。

一期（A16地块）鸟瞰图▼

昆明融创万达文化旅游城新动态显示，项目首推产品板式结构，共6种户型，户型建筑面积约124㎡、127㎡、148㎡、170㎡、205㎡、208㎡，其中，A户型、A1户型为毛坯，其它户型为硬装修，具体价格及开盘时间待定，预计交房（入住）时间在2020年12月。

昆明融创万达文化旅游城一期实景航拍图▼

户型图鉴赏▼

样板间赏析▼

客厅

餐厅

厨房

阳台

书房

卧室

卧室

卧室

卫生间

四、项目配套

作为综合性大型文化旅游综合体，昆明融创万达文化旅游城项目配套非常完善，“吃喝玩乐购住游”一体化，完全可满足业主旅居度假和长期居住生活所需。

项目配套（在建）实景航拍图▼

商业方面，地上总建筑面积约54万方，由13.4万方的万达茂购物中心、2个主题乐园、10万方的旅游小镇、星级酒店、电影城、展示中心等几部分组成，靠近主题乐园的草海边还拟建游船码头（电船），届时市民可以乘游船来逛万达茂和两大主题乐园。

海洋乐园效果图▼

旅游小镇效果图▼

星级酒店效果图▼

公共服务配套设施方面，昆明融创万达文化旅游城不仅有幼儿园、中小学、国际医院等医疗教育配套，同时还规划有大量的公共绿地、湿地公园等，且规划中的草海环湖路从草海万达城南侧蜿蜒而过，整个草海万达城以草海环湖路为界的道路南侧临近草海沿岸的地块全部用防护绿地，项目东南侧还规划有一个大型的湿地公园，不仅环境好，还可起到保护草海的作用，极大地丰富了入住业主户外活动空间。

鸟瞰图▼

五、项目优缺点分析

通过实地测评，昆明融创万达文化旅游城项目优势明显，主要体现在四个方面：①项目距离滇池水域较近，一期产品8层以上可瞰滇池美景，景观视野开阔，地段优势突出；②项目规模大，配套高端完善，宜居宜养；③相较于昆明市区楼盘价格，尚处价值洼地，未来空间值得期待；④外省户籍1个自然人可购买1套，投资居住皆可。

昆明融创万达文化旅游城项目缺点主要有两个：①一期预计2020年年底交房，当下不能即买即住；②首推户型建面在120㎡以上，小户型缺乏。

昆明融创万达文化旅游城实景图▼

【昆明融创万达文化旅游城】咨询热线：4001330898

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