九韵花溪是俊发玉龙湾项目四期，产品涵盖高层洋房和别墅。最新动态显示，洋房40号楼意向登记中，户型建面约57-88㎡，均价约9300元/平，含家具家电，拎包入住；别墅可直接认购，建面约89㎡约200万左右/套，建面约135㎡约300万左右/套，别墅硬装交付不带家具家电，均价约20000元/平，入住时间大约2020年3月。

那么，俊发玉龙湾【九韵花溪】怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析。

一、位置板块分析

俊发玉龙湾位于滇中新区太平新城玉龙湾景区，距离昆明市区21公里，距安宁市区12公里，项目东临白族乡村休闲生态园，南靠玉龙湾龙房坝水库，西侧为海口林场林地，北接40米宽西环线。目前已开发至四期，九韵花溪位于二期翠堤溪谷东侧的2#、5#地块，地处整个项目的最高点，可直面一线高尔夫景观，位置优势非常突出。

俊发玉龙湾九韵花溪实景航拍图▼

二、项目规划

俊发玉龙湾位项目占地面积约10000亩，总投入预计高达100亿元，总建筑面积近666万平方米，其中，四期九韵花溪总建筑面积352622.17㎡、容积率1.18、绿化率≥40% 。整个项目自带2600亩玉龙湾水岸森林公园，定位国际康养旅休度假综合体，规划建设有两块国际高尔夫球场、国际宜居康谷（占地）、生态主题公园、休闲度假酒店群、国际教育配套等。九韵花溪规划主要产品以高层、独院及类独栋为主。

俊发玉龙湾九韵花溪平面图▼

俊发玉龙湾九韵花溪实景航拍图▼

三、产品详解

俊发玉龙湾四期【九韵花溪】洋房70年大产权，总高34层（12层为会所 ）3梯7户，户户大面积赠送，据看房吗网最新动态显示，截止目前35栋、36栋、37栋已售罄，后期开盘的是38#、39#、40#，别墅可直接认购。可以按揭贷款，不限购！

俊发玉龙湾九韵花溪鸟瞰图（沙盘）▼

俊发玉龙湾【九韵花溪】洋房户型解读：

①G1户型，建面约57.46㎡，赠送面积约14.64㎡，2室1厅1厨1卫1阳台，通透空间布局，时尚宽敞阳台与客厅相连，可轻松观赏园林风景，为日常生活增添浪漫情趣。

户型图▼

样板间▼

②F1户型，建面约87.67㎡，赠送面积约22.28㎡，3室1厅1厨2卫1阳台，餐厅、客厅相连组成优雅大方休闲空间，卧室带大面积观景窗，景观视野开阔。

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俊发玉龙湾【九韵花溪】别墅户型解读：

①G2户型，建面约89.33㎡，赠送面积约70㎡，4室2厅3卫，私家庭院、观景餐厅、宽景客厅、套房次卧、设备庭院、宽奢厨房，双豪华套房卧室、阔景星空露台、独立书房。

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②B-1户型，建面约135.81㎡，赠送面积约85㎡，5室2厅4卫，约35㎡内庭院，围合式庭院设计，回归传统的合院生活，入户花园设计充分体现了自然与别墅亲近的特点，一层会客空间功能良好，完全满足中高阶客户对独栋产品向往，主卧与客房全带独立卫生间全套房设计，5.7米大开间直面高尔夫球场景观，精装修，品质可鉴、省时省心。

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四、项目配套

俊发玉龙湾九韵花溪除了坐享项目内国际高尔夫球场、生态主题公园、休闲度假群和国际教育中心四大高端配套，周边旅游景点丰富，其中，大连圣亚海洋主题公园，聚集旅游、商业、餐饮、酒店、营地、时尚运动、康健服务、娱乐等九大主要业态；捷安特自行车主题公园，包含滇中销售服务中心、西南休闲观光工厂、云南配送中心、产品研发中心、国际车友旅行接待云南基地；另外，砂之船奥特莱斯购物中心项目融合古罗马文明与小镇文化，是具有昆明当地原始风貌的世界级生态艺术商业综合体；医疗方面周边新昆华医院是大型三级甲等综合性医院。择居于此，完全可满足日常生活、休闲所需。

俊发玉龙湾整体沙盘图▼

五、优缺点分析

通过实地测评，俊发玉龙湾九韵花溪项目优势明显，综合起来主要体现五大方面：①项目依山伴湖，生态原始，自然环境优美，居住舒适度较好；②项目规模较大，在昆明7大文旅地产项目中，占地面积仅少于昆明嘉丽泽，以万亩大盘之恢弘排名第二，且生活配套完善；③户型设计较好，赠送面积大，得房率高；④项目不限购、不限售，投资居住两相宜；⑤作为全国旅游地产热门所在地，俊发玉龙湾整体房价尚处洼地，未来空间值得期待。

俊发玉龙湾九韵花溪项目缺点主要集中在两个方面：①预计2020年3月交房，当下不能即买即住；②非昆明闹市区，对于习惯都市生活的客户来说，这里比较安宁。

俊发玉龙湾【九韵花溪】销售热线：4001330898

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