根据新版海棠湾国家海岸休闲园区控规，海棠湾发展定位为国家海岸·国际旅游度假区。在寸土寸金的国家海岸，华润曾4次拿地，累计超700亩，近100万㎡计容面积，使其堪称海棠湾最大的“地主”。那么，华润2022年拿下的居住用地用于建设的华润·海棠悦府如今怎么样? 项目有哪些优缺点? 下面为您全面解析!

一、区位交通

华润·海棠悦府地处北纬18度的国家海岸海棠湾龙江路北侧，东临海棠湾五星级酒店带，距海边沙滩仅1.5公里，北临海棠河及超级万象城，西临人大附中学校，周边商业配套完善，尽享湾区内吃、喝、玩、乐、购等高端休闲度假配套。项目周边路网发达，距海南环岛高速海棠湾互通口约7公里，距离三亚站约30公里，距三亚市区约32公里，距三亚国际凤凰机场约38公里。

二、项目规划

华润·海棠悦府项目总用地面积107833.14平方米，建设内容包括16栋住宅楼、1栋物业楼、及地下室，项目总建筑面积295957.53平方米，其中地上建筑面积225636.05平方米，地下建筑面积70321.48平方米，计容建筑面积215666.28平方米，容积率2.0，建筑密度14.97%，绿地率42.06%，建筑层数最高地上15层，地下1层，建筑高度47.98米，户数1058户，停车位2158个。 

三、产品解读

华润·海棠悦府户型有建面143平的2+1房跟两房，建面191-255平的四房两厅三卫，建面489平的四房两厅五卫，70年产权住宅，整体为极奢现代度假酒店风格，预计2024年年底精装交付。 

户型解读：

A1户型：建筑面积143㎡，2+1室2厅2卫。入户右手边是半开放式双灶台L型厨房带明窗，健康生活无异味；左手边客餐一体化，空间通透明亮，彰显主人气度；超长观景阳台，观景视野俘获人心；休息区均朝南，动静分区明显，休息娱乐互不干扰；主卧套房带独立卫生间，私密性强，生活更自在无忧。

A2户型：建筑面积143㎡，2室2厅2卫。户型方正，结构紧凑，入户设置玄关柜，人性化设计；次卫相邻次卧，方便至极；餐客一体，便利大气，阳光充足；动静区明显分离，生活自由自在；超大观景阳台与客厅、主卧相通，保证了室内的采光，视野开阔明亮。

B1户型：建筑面积191㎡，4室2厅3卫。户型整体科学分区，功能合理，空间有序安排，且多房设计，居住不显拥挤。南北通透，方正全明，空间紧凑精美。客厅、餐厅链接宽景阳台，一脉贯通，令居室更敞亮通透，美景与清风迎面而来；主卧套房与阳台互通，舒适生活从这里开始。

B2户型：建筑面积191㎡，4室2厅3卫。该户型设计方正，既符合人体工程学，又大大提升空间利用率。客餐厅一体化设计连接南向阳台，不仅增强了空气的通透性、采光的充沛性，更有利于延伸居室的空间。南向2个卧室均是套房设计，生活私密性没得说，又连同观景阳台，新鲜空气和自然美景都能“登堂入室”，是养生宜居之所。

C1户型：建筑面积255㎡，4室2厅3卫。户型通风采光俱佳，空间布局方正实用，功能设置紧凑合理。餐客厅一体相连外接阳台，更具空间感，又提高居室的通透性。动静、干湿分区，空间功能互不干扰。总体而言，该户型功能分区齐全，空间奢适。

C2户型：建筑面积255㎡，4室2厅3卫。全明户型，客厅主卧朝南，并连同超大观景阳台，采光性俱佳，视野开阔北向3个卧室南北对流通透，使整个空间空气流通俱佳，有益身心健康。

E户型：建筑面积489㎡，4室2厅5卫。超大全明四居室，环绕型观景阳台设计，出门就是休息放松空间；动静分区，公共活动区域和私密空间分离，彼此独立，客厅和卧室功能互不干扰，整个空间也能有效隔绝电梯噪音的困扰，不仅让户主享受合理舒适的氛围，也满足户主凝神静思的个性化需求。

四、项目配套

华润·海棠悦府项目坐落于“国家海岸”海棠湾，是三亚蕞后一个拥有大片、高品质沙滩的湾区，比肩世界湾区，坐享湾区配套资源：22公里长海岸线汇聚32家五星及超五星酒店群、项目临近华润M1级别超级万象城85万方，三亚国际免税城，太古里，宽窄巷子，亚特兰蒂斯酒店、解放军301医院海南分院、享受全球最大单体免税店、人大附中海南分校等高端度假配套资源。

五、项目优缺点分析

优点：①项目位于三亚海棠湾片区，拥享千亿级高端配套，生活舒适度高；②产品丰富，多种户型可选，户型设计遵循人性化，居住舒适度高。

缺点：①离三亚市区偏远，受众人群有限制，更倾向旅居度假群体；②没有小户型产品，房屋总价略高。

华润·海棠悦府看房咨询电话: 4001330898