经历数次流拍及延拍，草海“老大难”地块终于名花有主了！

11月11日，昆明市9宗地块通过网上拍卖的方式竞价出让，位于草海的两个打包地块顺利成交，经开区1宗住宅用地因报名人数不足流拍。其中，KCXS2017-24-A-17、18、20、21号共4宗地块虽有两人竞拍，但只有1人出价最终成交，该批地块被宝能旗下的昆明建鹏房地产开发有限公司以15.6亿元斩获；KCXS2017-24-A-19、22、23、27号地块经过3个竞买人20轮竞拍，同样由宝能旗下的昆明宝峻置业有限公司最终竞得，成交价39.8亿元，溢价6.27亿元。

该批地块原定于上周五网上拍卖，但由于网络故障而延期至今日（11月11日）。

草海多次流拍地块成交 宝能55.45亿包揽595亩地

宝能斩获了本次交易8宗草海地块，从两个打包地块分批竞得，总面积约595.43亩，总成交价约55.45亿元，土地单价931万元/亩，综合楼面价为13677元/㎡。地块楼面价已接近昆明住宅价格水平，根据锐理数据，昆明10月商品住宅成交均价为14470元/㎡。

15时，交易正式开始，KCXS2017-24-A-17、18、20、21号地块为一个打包地块，2位竞买人参与竞拍，但正常交易中，仅有1位竞买人出价直至结束。至此，该批地块顺利成交，占地面积约193.9亩，成交价即底价为15.6亿元，土地单价约805.7万元/亩，楼面价约12897元/㎡。

该批地块含住宅、商业、混合用地及教育用地，占地面积约193.9亩。竞得人实施3条面积约2.5809万平方米市政道路的建设；约17.99148万平方米的湿地；修建4块面积约5.479386万平方米的绿地；约1.495万平方米的中医馆建设。

另一个打包地块为KCXS2017-24-A19、A22、A23、A27号，3位竞买人参与，据知情人透露，分别为新希望、绿地、宝能。经过20轮竞拍，宝能击败对手成功再一次摘得草海地块。该批地块面积401.5亩，成交价39.8亿元，溢价6.27亿元，土地单价约992万元/亩。而该批地块14009元/㎡的楼面价，已经刷新昆明土地楼面价水平。

该批地块包含住宅、商业和混合用地，占地约401.5亩。竞得人实施2条面积约3.6889万平方米市政道路的建设；修建4块面积约5.021532万平方米的绿地；修建4块面积约5.021532万平方米的绿地。

事实上，上述两个打包地块曾于去年首次拍卖。去年11月23日，草海1291亩共23宗土地进入出让阶段，被拆分为5个打包地块，其中4个地块被中铁、金地、华夏阳光、昆明轨道交通瓜分，而面积最大的一个打包地块因报名人数不足已流拍，在后期的交易中拆分为两块，也就是本地成交的两个打包地块。

历经数次流拍，同期交易的地块：金地云海一号、中铁诺德·山海春风、华夏四季已经入市交易，一年时间，本次交易土地总价已上涨3亿余元，楼面价也随之攀升近2000元/㎡。不过，随着本次宝能大手笔拿下该批地块，草海片区人居环境将得到进一步改善。

此外，位于经开区黄土坡片区的KCJ2019-15号地块也于今日交易，因报名人数不足流拍。据了解，该地块为住宅用地，面积约106.7亩，交易起价约4.6亿元，容积率＞1且 ≤1.6，土地单价约431.1万元/亩，楼面价约4031元/㎡。

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