导语：近日，国家统计局公布的统计数据显示， 6月大理新房价格环比上涨了1.2%，同比上涨了9.9%，房价涨幅较前一个月有所扩大，并且大理房价自2017年4月开始上涨，到目前已连续上涨了15个月。业界人士表示，由于目前大理的房地产调控政策并未涉及最为根本的外地人限购问题，限价措施也比较宽松。因此，大理楼市高烧状态还将会持续……

那么，大理洱海福门怎么样？项目有哪些优缺点？下面为您全面解析：

大理洱海福门鸟瞰图▼

一、位置板块分析

洱海福门位于大理海东新区蔚文街大理福门国际健康中心，北临尉文街、南接九溪湿地公园，西邻环海公路，东侧为大型综合购物广场。项目距离著名的大理古城约35公里，周边路网通达、交通便捷，距离大理机场仅5公里左右，距离大理高铁站、火车站、大丽大永大攀高速大约8公里，地段优势比较突出。

大理洱海福门区位图▼

位置上看，大理洱海福门地处海东新区中心片区，海东位于洱海东岸，依山傍水，与苍山、古城隔海相望，附近有双廊、小普陀、金梭岛、罗荃半岛等著名景点，历史人文气息浓厚，该区域不仅生态环境良好，集山、海、湾、岛、湿地于一身，形成“一心、双环、四廊、多点”相结合的完整绿地网络结构，而且交通上形成“五纵、四横、三环、两道”的城区干道体系，是目前整个大理房地产项目最多的板块，也是大理楼市建设的重心所在，未来前景值得期待！

大理海东新区控规规划图▼

二、项目规划

大理洱海福门总占地面积约5.4万平米，总建筑面积约19万平米，由福门康桥集团投资，大理福门置业有限公司开发，厦门中联永亨建设集团大理分公司施工，厦门勤奋监理工程有限公司监理。项目定位集产、学、研、医、养、健为一体，面向现代化国际化，引入大健康产业，以满足人民日益增长的美好生活需要为导向，以建设美丽大理和全新海东为宗旨，为大理和海东发展做出奉献。

①规划设计特征

大理洱海福门结合大理州州花 “杜鹃花”设计理念，通过建筑的围合形成一个大的中心庭院，将中心庭院和湿地公园通过中轴的景观长廊串联起来，把养老养生和湿地公园有机的结合在一起，同时形成了丰富的小区内部景观空间层次。总体规划充分考虑湿地公园景观，使得尽可能多的住户获得良好的观景视野。规划设计顺应场地外道路标高及周边整体地形，从而形成良好的城市公共界面，为周边场地增加了亮丽的风景线。

大理洱海福门平面规划图▼

②立面设计

大理洱海福门建筑立面采用简约明快的建筑风格，墙面采用白色乳胶漆为主，结合大面的玻璃幕墙级玻璃栏板，色调及构造样式的对立统一，使立面看起来整体大气，既有秩序感，又不失变化。鉴于洱海的旅游特性及空气气候，立面采用简约明快的建筑风格，一方面彰显大理的度假宜居的性质，另一方面以其颜色上震撼人心的纯净给人们留下了极为深刻的印象。结合水纹的样式，立面构件做一些起伏变化，丰富建筑层次同时呼应了洱海。

大理洱海福门立面效果图▼

③社区道路及景观布局

大理洱海福门根据用地特点、小区规模及规划条件，设置两个出入口。出入口设置分明，同时也考虑了应急消防交通与临时交通的需求，小区内道路骨架清晰，充分体现交通、居住、景观三大功能；景观布局上充分利用山地与湿地公园资源，打造一道视线通廊，形成小区外的另一个中心区景观。通过设计，景观与建筑有机结合，将绿化延伸入室内，交通流线及功能空间内外结合、形成一体。植被、草坪及趣味的功能空间布置，为居民提供了一个休憩、亲子、健身等各功能齐备的景观区域。从而构筑绿色人居环境，展现开放的自然生态的社区。

大理洱海福门效果图▼

三、项目产品

大理洱海福门由3栋养生养老中心、7栋商业（公寓）及部分物业用房组成，绿化率35%。据悉，项目首推7-11#公寓，预计在2018年7月底取得预售许可证，预计备案的套数为3366套，具体开盘时间待定！

大理洱海福门楼栋分布图▼

大理洱海福门公寓主力户型建筑面积约39平米、49平米、69平米，总价39万/套起，买一层享两层，毛坯交付，如需精装每平米加2000元，可按揭贷款，首付五成，交房时间预计2020年12月底。

户型图鉴赏▼

四、项目配套

大理洱海福门教育、商业、医疗、休闲配套完善，项目周边有三所院校和一所高端私立学校，分别是滇西应用技术大学、大理技师学院、大理护理职业学院和北附育英实验学校。项目东边是一个类似于万达广场存在的一所大型综合购物广场，是当前大理最大的购物广场。项目南边紧临九溪湿地公园，为政府投资打造一个景观公园，为项目周边再添一抹色彩，是一个天然的大氧吧。

大理洱海福门周边实景图▼

五、项目优缺点分析

通过实地测评，大理洱海福门项目优势明显，主要体现在几个方面：①地处海东新区中心城区，地理位置优势突出；②项目产品小户型设计，经济实惠，适合普通大众消费；③公寓买一层享两层，性价比较高。

大理洱海福门缺点主要在两个方面：①预计交房时间2020年年底，当下不能即买即住；②产权年限40年，与纯住宅性质略有区别。

大理洱海福门沙盘图▼

大理洱海福门咨询热线：400 649 0898

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