什么样的房子
算得上“好房子”？
10月24日
海口市自然资源和规划局
海口市住房和城乡建设局印发的
《关于优化海口市“好房子”
规划建设管理的若干措施》
给出了答案
（简称《措施》）
《措施》明确鼓励设置小区出入口大堂、风雨连廊及下沉庭院等公共空间，形成连续遮阳避雨的步行系统。其中：
出入口大堂兼具医疗急救、外卖快递等功能，总建筑面积不超过400平方米且不计入容积率；
风雨连廊可延伸至街区绿道和公交站点，实现“出门即遮阴”的通勤体验；
下沉空间若作为业主共享的文体活动设施使用，其建筑面积同样不计入容积率，进一步释放公共空间活力。
海口某小区架空层配套设施。海南日报全媒体记者 王赫 摄
为满足群众对美好生活的向往，《措施》引导企业将更多资源投入公共空间建设，推动住宅小区向全龄友好转型。小区整体核算不超过50%的架空层可改造为健身、游乐、阅读等公共场所，且围合面积不计入容积率；首层局部出挑≤3米的室内外一体空间不计入建筑密度；鼓励通过认建认养方式建设居住社区的各类小游园、口袋公园、儿童公园等，补充移动图书馆、公共厕所等“嵌入式”服务设施，促进社区与城市空间融合。
海口龙华区金龙小憩“口袋公园”。海口日报记者 康登淋 摄
《措施》通过优化容积率、建筑密度计算规则，为开发商减负赋能。例如，鼓励建设架空平台车库替代传统地下室车库，成本降低且工期缩短；优化停车位指标，配建子母车位和微型车位，满足多样化停车需求。
此外，《措施》将绿色建筑、智能家居等前沿理念纳入强制标准，推动住宅产业现代化升级。明确新建住宅需统筹布局智能家居管网，引入智能环境监测、建筑设备控制系统，并接入智慧城市平台，为数字家庭建设奠定基础。
“海口打造全省首个‘好房子’标准，并将‘好房子’建设纳入城市高质量发展体系。”海口市自然资源和规划局党组书记、局长朱耀强表示，《措施》着力解决当前住宅存在的空间利用单一、气候适应性不足、配套设施不完善等问题，推动住宅小区品质提升。未来，一批适应热带气候、配套完善、科技感十足的“好房子”将陆续亮相，为市民提供更高品质的居住选择，也为房地产市场注入可持续发展新动能。
来源：海南日报
