1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，均比上月下降10个基点，也就意味着央行“降息”了。

▲来源：央行官网截图

在政策利率降息影响下，本月（1月20日）新一轮贷款市场报价利率（LPR）有望下降，尤其是近20个月均未发生变动的5年期LPR报价，该报价与每一位购房者有着密切的关系，影响着购房者的房贷利率。

此次降息略超市场预期

MLF利率被视为准基准利率中的基准。在贷款层面，基准利率是LPR，LPR分为1年期和5年期，1年期LPR被称为实体经济的基准利率，比如企业贷款多是参考LPR定价。5年期LPR被称为楼市的基准利率，比如房贷利率多是参考5年期LPR定价。

此次降息是自2020年3月调降7天逆回购利率和4月调降1年期MLF利率后的首次降低政策利率。

中国民生银行首席研究员温彬和研究员冯柏表示，在去年12月1年期LPR报价下降5个BP之后，虽然市场对降低政策利率的呼声仍然较高，但今日超额续做MLF和逆回购，并降息10BP仍略超市场预期。

 本月LPR有望下行

2021年12月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.8%，上月为3.85%，下调5个基点；5年期以上LPR为4.65%，与上个月持平。12月之前，LPR已连续19个月保持不变，引发市场较多关注。

▲来源：中国货币网

2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价。换言之，LPR=MLF利率+加点。

由于1年期MLF利率已经下降10个BP，业内亦关注本月LPR报价。和购房者息息相关的是5年期LPR报价，专家则表示，根据过去历史经验，包括MLF等利率下调，往往会带动后续LPR利率的下调。所以此次央行在新一年明确此类操作，为今年一季度降息定了基调，客观上也使得银行等流动性将有更加充裕的可能。

而LPR利率的下调，将会直接影响到购房者的购房成本。例如，2020年4月份，5年期LPR从4.75%降到了4.65%，这就相当于是如果你有100万的房贷，那么总共可以少还1.8万元利息。

文章来源：上观新闻、中心经纬