屋漏偏逢连夜雨！继2021年12月13日恒大海口8宗地被无偿回收后，仅间隔17天，海花岛于12月30日也收到了一则来自儋州市综合行政执法局开具的行政处（限期拆除）罚决定书！

网传行政处罚决定书显示，因上述项目违法取得的规划许可证已被撤销，现责令相关开发商在10日内自行拆除上述违法建（构）筑物，如逾期不拆除，儋州市综合行政执法局将依法组织拆除。

这行政处罚决定书是真的吗？

据极目新闻报道，记者已于1月1日上午向儋州市城市管理局进行了求证，该局工作人员表示：相关执法部门确实发过这个文书，下一步会按照法律程序办理。

其实，海花岛这39栋住宅的规划许可证被撤销，是中央第三生态环境保护督察布置的整改任务！

据儋州市人民政府网2021年12月27日发布的一则《关于中央第三生态环境保护督察整改任务完成情况的公示》显示：中央第三生态环境保护督察的70号整改任务要求：2020年底前，儋州市需完成海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。

而据儋州市人民政府公布的整改情况公示表显示，目前海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑的整改工作已经完成，具体工作进度如下：

该市已于2020年5月10日对39栋住宅建筑下达停工令，项目全面停工；并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。

2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证，项目全面停售；并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。

2020年5月15日环保部门已撤销39栋住宅建筑《建设项目环境影响登记表》。

2021年12月10日印发《儋州市海花岛39栋楼处置工作实施方案》，依法依规对海花岛39栋楼进行处置。

恒大预计损失多大？

相关资料显示，即将被拆的海花岛2-14-1地块39栋住宅，总建筑面积434941. 46㎡，容积率3.15。由此可测算出，这块地占地面积为138076.654㎡（约207亩）。

据相关数据显示，填海成本约20多万元/亩。那么海花岛2-14-1地块的土地成本，约在4000万元左右。

另根据安居客海花岛最新房价数据显示，其新房销售均价为18000元/㎡，粗略测算市场折损超过70亿元；即使按照硬成本测算，恒大这次损失也依然很大，粗略计算建安成本加上拆违成本（土地成本较低且忽略），硬成本损失至少超过30亿元！

海花岛2#岛三（六）期地块经济技术指标表  来源：儋州市住房和城乡建设局

被要求限期拆除的39栋住宅建筑位置示意图  来源：宅在海南群友

海花岛2-14-1地块规划图  来源：儋州市住房和城乡建设局

海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑近景  来源：网易房产海南

海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑近景  来源：网易房产海南

海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑近景  来源：网易房产海南

整个海花岛会全部拆除吗？

面对海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑被要求限期拆除这一消息，仍有不少网友担心：整个海花岛会被全部拆除吗？

网易房产在儋州市人民政府12月18日发布的另一则《关于中央第三生态环境保护督察整改任务完成情况的公示》显示，中央第三生态环境保护督察第73号整改任务要求：儋州市政府需规范生态修复工作，继续开展海花岛及周边海域生态修复工作，并建立相应的考核评估机制。并设立生态修复基金，由政府监管，第三方专业化机构运作。

而据儋州市人民政府公布的整改情况公示表显示，海花岛生态修复资金专户已设立。根据审计结果，海花岛生态修复需继续投入1.77亿元，恒大海花岛公司已缴纳500万元。

另据百度百科显示，中国海南海花岛1号岛，是“作为海南自贸区(港)的西部国际旅游消费中心超级支点”这样一种重要地位的存在。而此次处罚决定书要求限期拆除的建筑，均位于作为居住功能区的2号岛。

综上来看，在海花岛生态修复工作的加持下，海花岛1号岛被拆得可能性并不大。反而是作为居住功能区的2号岛的命运，或会岌岌可危。

来源：网易房产